Экспертиза

Экспертиза

Судебная оценочная экспертиза

Оценочная экспертиза от ООО «Агентство Оценки» позволяет определить стоимость объекта на дату составления отчета. Обычно рассчитывается рыночная стоимость. Экспертиза может потребоваться при покупке или продаже недвижимости, вступлении в наследство, при банкротстве, разрешении спорных ситуаций с имуществом и в прочих случаях. Оценка производится экспертом в области экономики, но может потребоваться и привлечение иных специалистов. Так, для выяснения ущерба, причиненного в результате пожара, понадобится привлечение специалиста в пожарно-технических исследованиях, а для расчета стоимости предмета искусства привлекается искусствовед. В штате нашей компании работают эксперты в разных отраслях, имеющие стаж более 10 лет и регулярно составляющие экспертные заключения для суда. Мы работаем в Барнауле, Москве, Новосибирске и других городах России.

Типовые вопросы

Список вопросов, которые необходимо поставить перед экспертом, зависит от оцениваемого объекта и цели оценочной экспертизы. Он может дополняться и корректироваться с учетом индивидуальной ситуации.

При оценке бизнеса

  • Какова стоимость предприятия в целом, нематериальных активов и основных средств?
  • Есть ли риск банкротства в ближайшее время?
  • Какова рыночная, ликвидационная, страховая или инвестиционная стоимость бизнеса?
  • Ведется ли бухгалтерская отчетность в соответствии с МСФО?
  • Сколько стоят объекты недвижимости, имеющиеся на балансе компании?
  • Допущены ли ошибки при формировании денежных потоков? Если да, то какие?
  • В случае радела спорного движимого или недвижимого имущества будет ли нанесен существенный ущерб стоимости предприятия?

При оценке земельного участка

  • Какова рыночная, арендная, инвестиционная или залоговая стоимость объекта?
  • Есть ли у земельного участка характеристики, повышающие его инвестиционную привлекательность (большая площадь, ровные границы и т. п.)?
  • Размер ставки дисконтирования.
  • Насколько имеющиеся обременения снижают стоимость земли?
  • С помощью какого метода использования можно получить максимальный доход и в каком размере?

При оценке недвижимости

  • Сколько стоит объект (рыночная, кадастровая или инвестиционная стоимость)?
  • Как можно оценить здание, сооружение или другой объект с точки зрения доходов и затрат?
  • В каком техническом состоянии находится недвижимость?
  • Сколько потребуется вложить денежных средств для ликвидации ущерба от действий арендатора после расторжения договора?
  • В какую сумму можно оценить произведенные арендатором работы по модернизации и улучшению внешнего вида объекта?

При оценке стоимости незавершенного строительства

  • Обладает ли район, в котором расположен недостроенный объект, экономическим потенциалом?
  • Целесообразно ли возобновить строительство?
  • Какова рыночная и ликвидационная стоимость законсервированного объекта?
  • Обнаружены ли дефекты, которые могут отразиться на прочности готовой постройки?
  • Каков объем инвестиций понадобится?
  • Требуется ли внесение изменений в проект в соответствии с актуальным планом застройки города?
  • Является ли демонтаж более выгодным в экономическом плане, чем продолжение строительства?

При оценке ущерба от пожара, залива и других ситуаций

  • Список повреждений, нанесенных помещению и предметам.
  • Какова стоимость поврежденных материалов, мебели, техники?
  • Сколько заплатил собственник за материалы и ремонтные работы?
  • Какова стоимость ремонта для восстановления первоначального вида помещения?
  • Какой ущерб был нанесен владельцу?
  • На сколько снизилась рыночная стоимость объекта в результате залива, пожара, взрыва или других факторов?
  • Необходимо ли проведение демонтажных работ при ремонте?

При оценке ценных бумаг

  • Какова котировочная, эмиссионная, инфляционная, курсовая, аукционная, ликвидационная или инвестиционная стоимость ценных бумаг?
  • Имеет ли текущий владелец ценных бумаг право распоряжаться ими?
  • Какие внешние факторы и характеристики формируют стоимость?
  • Есть ли признаки легитимации?

При оценке транспортных средств

  • Какие повреждения зафиксированы?
  • Какова рыночная или арендная стоимость автомобиля, летательного аппарата, железнодорожного состава, яхты или другого транспорта?
  • На сколько снизилась стоимость ТС в результате ДТП, повреждения из-за падения снега с крыши или других причин?
  • Во сколько оценивается проведение ремонтно-восстановительных работ?
  • На сколько повысилась базовая стоимость транспорта в результате его модернизации владельцем?

При оценке объектов интеллектуальной собственности

  • Какова рыночная, инвестиционная, балансовая, страховая или другая стоимость патента, лицензии, ноу-хау, произведения, товарного знака или иного объекта?
  • Сколько стоит передача исключительных прав на художественное произведение?
  • Какова стоимость деловой репутации компании или персоны?
  • Каким должен быть размер авторского вознаграждения за представленный объект?
  • Во сколько можно оценить произведение или другой объект интеллектуальной собственности при внесении в Уставной капитал?

При рецензировании отчета

  • Какова рыночная, инвестиционная или другая стоимость оцениваемого объекта (патента, квартиры, транспорта, бизнеса и т. п.)?
  • Учтены ли в отчете все факторы, влияющие на стоимость, в том числе ставка дисконтирования?
  • Какова сумма причиненного ущерба?
  • Соответствует ли представленный отчет требованиям ФЗ, ФСО и других нормативно-правовых актов?
  • Соответствует ли установленная оценщиком стоимость текущему уровню цен?

Желаете заказать услугу? Оставьте нам заявку и мы с вами свяжемся Отправить заявку

Нужна консультация
Заказать информационное письмо для суда