8 (800) 511 88 74
Заказать звонок

Судебная оценочная экспертиза

Возможности и задачи

Оценочная экспертиза – особый вид экспертной деятельности, целью которой является определение стоимости различных объектов в денежном выражении. Чаще всего в рамках оценочной экспертизы определяется рыночная стоимость, которая означает денежную сумму, за которую состоялся бы обмен имущества на дату оценки между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом в рыночных условиях.

Оценочная экспертиза проводится в следующих случаях:

  • при купле-продаже объектов;
  • для разрешения различных спорных ситуаций;
  • -  при разделе имущества в ходе развода, распределения наследства;
  • в процессе банкротства.

Оценочная экспертиза в большинстве случаев проводится специалистами в области экономики. Для оценки сложных объектов могут привлекаться профессионалы из других областей. Например, оценка незавершенного строительства, недвижимости, подсчет ущерба, причиненного в результате различных происшествий, проводится в сотрудничестве с экспертами, специализирующимися на строительно-технических исследованиях. Соответственно, оценка транспорта требует присутствия эксперта в области автотранспортной экспертизы. При определении стоимости объектов интеллектуальной собственности может возникнуть необходимость привлечения специалистов в области культурологии, автороведения, лингвистики и т. д. – в зависимости от принадлежности к той или иной области исследуемого объекта.

 ТИПОВЫЕ ВОПРОСЫ

ОЦЕНКА БИЗНЕСА

  1. Какова стоимость бизнеса в целом?
  2. Какова стоимость нематериальных активов компании?
  3. Насколько привлекателен бизнес с инвестиционной точки зрения?
  4. Какова стоимость основных средств компании?
  5. Какова страховая стоимость компании?
  6. Каков размер страхового взноса, учитывая стоимость имущества компании?
  7. Какова доля нематериального взноса, сделанного одним из участников, в общем уставном капитале?
  8. Каков объем упущенной выгоды?
  9. Какова стоимость тех или иных объектов недвижимости, принадлежащих компании?
  10. Как можно минимизировать налоговые выплаты на основе исследования объектов налогообложения?
  11. Каковы риски наступления банкротства предприятия в обозримом будущем?
  12. Как можно увеличить капитализацию бизнеса, исходя из оценки активов предприятия?
  13. Какие ошибки допущены при формировании денежных потоков предприятия?
  14. Соответствует ли отчетность предприятия международным стандартам (ФСФО)?
  15. Какова общая эффективность работы бизнеса?
  16. Какова экономическая эффективность инвестиций компании?
  17. Возможно ли разделить спорное имущество без нанесения существенного ущерба его стоимости?
  18. Каков размер компенсации, подлежащей выплате участнику имущественного спора, не получившему долю при разделе спорного объекта?
  19. Каковы «слабые места» финансовой стратегии компании?
  20. Каково соотношение между балансовой и рыночной стоимостью собственного капитала компании?
  21. Какова ликвидность исследуемого бизнеса? 

ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

  1. Какова рыночная стоимость имеющегося в собственности земельного участка?
  2. Какова арендная стоимость оцениваемого земельного участка?
  3. Каким образом влияют на стоимость участка имеющиеся обременения?
  4. Каков показатель капитализации земельной ренты для данного земельного участка?
  5. Какой метод использования данного земельного участка принесет наибольший доход?
  6. Какова залоговая стоимость оцениваемого земельного участка?
  7. Какова инвестиционная стоимость имеющегося земельного участка?
  8. Какие особенности оцениваемого земельного участка повышают его инвестиционную привлекательность?
  9. Какие обременения, наложенные на исследуемый земельный участок, значительно снижают его инвестиционную стоимость?
  10. Какова величина ставки дисконтирования, определяющая уровень риска при инвестировании в данный земельный участок?
  11. Каков объем и структура предполагаемых доходов, которые будут получены при оптимальном (наиболее эффективном) использовании оцениваемого участка земли? 

ОЦЕНКА ПРЕДПРИЯТИЯ

  1. Какова стоимость данного имущественного объекта, находящегося в собственности предприятия?
  2. Какова инвестиционная привлекательность предприятия?
  3. Насколько эффективна инвестиционная деятельность предприятия?
  4. Как можно минимизировать налоговые выплаты, учитывая оценку налоговых объектов предприятия?
  5. Какова совокупная стоимость предприятия?
  6. Во сколько можно оценить предприятие при продаже?
  7. Какова стоимость спорного имущества, подлежащего разделу?
  8. Возможно ли разделить спорное имущество без существенного уменьшения его стоимости?
  9. Какова стоимость долей сторон в спорном имуществе?
  10. Какова стоимость совокупности нематериальных активов предприятия (товарных знаков, марок, патентов, ноу-хау, авторских прав, деловой репутации)?
  11. Какова страховая стоимость имущества предприятия?
  12. Каков размер недополученных доходов предприятия?
  13. В чем заключаются ошибки финансового планирования и финансового менеджмента предприятия?
  14. Какова стоимость основных средств предприятия?
  15. Какова стоимость объектов лизинга предприятия?
  16. Какова расчетная величина арендной ставки для данного объекта аренды?
  17. Какова общая эффективность предприятия?
  18. Какие факторы понижают капитализацию предприятия?
  19. Каким образом балансовая стоимость собственного капитала предприятия соотносится с его рыночной стоимостью?
  20. Какова ликвидность активов предприятия?
  21. Насколько вероятно наступление банкротства предприятия на протяжении прогнозируемого отрезка времени?

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

  1. Какова рыночная стоимость исследуемого объекта недвижимости (квартиры, земельного участка, гаража и др.)?
  2. Каков показатель наиболее эффективного использования (НЭИ) для данного объекта недвижимости?
  3. Каково техническое состояние исследуемого здания или сооружения?
  4. Какова оценка данного объекта с точки зрения доходности?
  5. Как можно оценить данное владение с точки зрения затратного аспекта?
  6. Какова стоимость улучшений, произведенных арендатором на момент оценки?
  7. Какова стоимость улучшений, произведенных арендатором на момент завершения договора аренды?
  8. Какова стоимость ремонтно-восстановительных работ по ликвидации ущерба, причиненного арендатором на момент завершения договора аренды?
  9. Какова стоимость исследуемого объекта недвижимости, учитываемая при налогообложении? 

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕЗАВЕРШЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА 

ПРИ КОНСЕРВАЦИИ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ ИЛИ ВОЗОБНОВЛЕНИИ ИХ СТРОИТЕЛЬСТВА

  1. Какова актуальная рыночная стоимость незавершенного объекта строительства?
  2. Насколько привлекателен с экономической точки зрения район, в котором находится законсервированный объект?
  3. Какой объем инвестиций может понадобиться для завершения строительства?
  4. Какова прогнозируемая цена объекта, если он будет завершен?
  5. Какие разрушения и дефекты были обнаружены в исследуемом объекте?
  6. Как это отразится на его стоимости?
  7. Каковы экономические характеристики объекта?
  8. Возможно ли повышение инвестиционной привлекательности объекта в случае изменения профиля (назначения) здания или строения?
  9. На каком этапе строительства был законсервирован исследуемый объект?
  10. Какова целесообразность возобновления строительства?
  11. Какова ликвидационная стоимость незавершенного объекта?
  12. Что выгоднее с экономической точки зрения – завершить строительство или демонтировать объект?
  13. Соответствует ли оцениваемый объект общему плану застройки района, в котором он находится?
  14. Отвечает ли функциональное предназначение оцениваемого объекта потребностям жителей района, в котором он находится? 

ОЦЕНКА УЩЕРБА, В ТОМ ЧИСЛЕ ОТ ПОЖАРА (ЗАЛИВА)

  1. Какие повреждения были нанесены помещению в результате пожара или залива?
  2. Какова стоимость поврежденных материалов?
  3. Какова стоимость пришедшей в негодность мебели (бытовой техники)?
  4. Какова стоимость восстановительного ремонта, который необходимо произвести в поврежденном помещении для его приведения в первоначальное состояние?
  5. Какие улучшения поврежденного помещения были произведены до произошедшего пожара (залива)? Какова стоимость данных улучшений?
  6. Какие материалы были приобретены собственником жилья? Какова их стоимость?
  7. Какие ремонтные работы были оплачены собственником пострадавшего объекта недвижимости?
  8. Какие объекты необходимо демонтировать для проведения восстановительного ремонта? Какова стоимость их демонтажа?
  9. Какова величина причиненного ущерба в денежном выражении?
  10. Какого размера ущерб был нанесен исследуемому объекту недвижимого имущества?
  11. Насколько нанесенный ущерб изменил рыночную стоимость исследуемого объекта?
  12. Какова актуальная (рыночная) стоимость восстановительных работ по ликвидации нанесенных повреждений?
  13. Какова стоимость объекта недвижимого имущества с нанесенными повреждениями?
  14. Каков размер ущерба, нанесенного отделке квартиры или дома в результате затопления, пожара, землетрясения, взрыва и т. д.?
  15. Каков размер ущерба, нанесенного третьими лицами?
  16. Каков размер ущерба имуществу, находившемуся внутри оцениваемого объекта?
  17. Каков размер ущерба движимому имуществу, нанесенного третьими лицами?
  18. Как сильно изменилась стоимость объекта владения в связи с существенным изменением окружающей территории?
  19. Какова величина ущерба, нанесенного третьими лицами в результате неправильного хранения или транспортировки токсичных веществ?

ОЦЕНКА ЦЕННЫХ БУМАГ

  1. Какова котировочная стоимость оцениваемых фьючерсов?
  2. Какова эмиссионная стоимость представленных для оценки акций?
  3. Какова инфляционная стоимость данных ценных бумаг?
  4. Какова курсовая стоимость оцениваемых опционов?
  5. Какова средняя аукционная стоимость оцениваемых ценных бумаг?
  6. Каково соотношение ликвидационной и инвестиционной стоимости представленных для оценки акций?
  7. Какие факторы влияют на показатель стоимости данных ценных бумаг?
  8. Правомерно ли владение оцениваемыми ценными бумагами?
  9. Легитимны ли данные ценные бумаги?
  10. Правомочно ли использование данных ценных бумаг?
  11. Какова рыночная стоимость представленных для оценки векселей?

ОЦЕНКА ТРАНСПОРТА

  1. Какова рыночная стоимость представленного на экспертизу автомобиля на момент проведения исследования? 
  2. Какова стоимость данного автомобиля после произошедшей аварии? Какова была его стоимость до инцидента?
  3. Какова стоимость ремонтно-восстановительных работ ТС после ДТП (схода с крыши снега, падения дерева, попадания в яму (колодец) на дороге и т. п.)?
  4. Какова стоимость утери товарной стоимости после ДТП (схода с крыши снега, падения дерева, попадания в яму (колодец) на дороге и т. п.)?
  5. Каким образом на стоимость транспортного средства влияет установленное на него дополнительное оборудование, инженерные системы и пр.?
  6. Какова рыночная стоимость оцениваемого летательного аппарата?
  7. Какова арендная стоимость оцениваемого летательного аппарата?
  8. Какова актуальная арендная стоимость представленного на оценку железнодорожного средства передвижения?
  9. Какова рыночная цена оцениваемого корабля (парохода, яхты, катера)?

ОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

  1. Какова рыночная стоимость оцениваемого объекта интеллектуальной собственности?
  2. Какова инвестиционная стоимость патента?
  3. Какова рыночная стоимость лицензии?
  4. В какую сумму может быть оценено авторское вознаграждение собственника оцениваемого объекта интеллектуальной собственности?
  5. Какова ликвидационная (балансовая, страховая) стоимость оцениваемого объекта интеллектуальной собственности?
  6. Какова инвестиционная привлекательность оцениваемого объекта интеллектуальной собственности?
  7. Какова стоимость оцениваемого объекта интеллектуальной собственности при внесении его в Уставной капитал организации?
  8. Какова рыночная цена оцениваемого ноу-хау?
  9. Какова стоимость оцениваемого товарного знака?
  10. Какова стоимость оцениваемой деловой репутации конкретной организации или персоны?
  11. Какова стоимость оцениваемого объекта авторского права?
  12. Какова стоимость исключительных прав на литературное или иное художественное произведение?

Типовые вопросы для рецензирования

  1. Соответствует ли величина кадастровой стоимости земельного участка, объекта недвижимости, рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости?
  2. Соответствует ли величина рыночной стоимости объекта, определенная оценщиком в отчете №... от ..., рыночному уровню цен на определенную дату?
  3. Соответствует ли отчет об оценке №... от ... требованиям Федерального закона, ФСО и др. актов? Подтверждается ли стоимость объекта оценки?
  4. Соответствует ли отчет об оценке №... от ... требованиям Федерального закона, ФСО и др. актов?
  5. Какова рыночная стоимость объекта оценки (недвижимости, земельного участка, транспортного средства, акций и т. п.)?
  6. Какова стоимость ущерба, причиненного имуществу (объекту недвижимости, транспортному средству, оборудованию и т. п.)?
feedback
Нужна консультация Заказать информационное письмо для суда