Судебная оценочная экспертиза

Оценочная экспертиза от ООО «Агентство Оценки» позволяет определить стоимость объекта на дату составления отчета. Обычно рассчитывается рыночная стоимость. Экспертиза может потребоваться при покупке или продаже недвижимости, вступлении в наследство, при банкротстве, разрешении спорных ситуаций с имуществом и в прочих случаях. Оценка производится экспертом в области экономики, но может потребоваться и привлечение иных специалистов. Так, для выяснения ущерба, причиненного в результате пожара, понадобится привлечение специалиста в пожарно-технических исследованиях, а для расчета стоимости предмета искусства привлекается искусствовед. В штате нашей компании работают эксперты в разных отраслях, имеющие стаж более 10 лет и регулярно составляющие экспертные заключения для суда. Мы работаем в Барнауле, Москве, Новосибирске и других городах России.

Типовые вопросы

Список вопросов, которые необходимо поставить перед экспертом, зависит от оцениваемого объекта и цели оценочной экспертизы. Он может дополняться и корректироваться с учетом индивидуальной ситуации.

При оценке бизнеса

• Какова стоимость предприятия в целом, нематериальных активов и основных средств?
• Есть ли риск банкротства в ближайшее время?
• Какова рыночная, ликвидационная, страховая или инвестиционная стоимость бизнеса?
• Ведется ли бухгалтерская отчетность в соответствии с МСФО?
• Сколько стоят объекты недвижимости, имеющиеся на балансе компании?
• Допущены ли ошибки при формировании денежных потоков? Если да, то какие?
• В случае радела спорного движимого или недвижимого имущества будет ли нанесен существенный ущерб стоимости предприятия?

При оценке земельного участка

• Какова рыночная, арендная, инвестиционная или залоговая стоимость объекта?
• Есть ли у земельного участка характеристики, повышающие его инвестиционную привлекательность (большая площадь, ровные границы и т. п.)?
• Размер ставки дисконтирования.
• Насколько имеющиеся обременения снижают стоимость земли?
• С помощью какого метода использования можно получить максимальный доход и в каком размере?

При оценке недвижимости

• Сколько стоит объект (рыночная, кадастровая или инвестиционная стоимость)?
• Как можно оценить здание, сооружение или другой объект с точки зрения доходов и затрат?
• В каком техническом состоянии находится недвижимость?
• Сколько потребуется вложить денежных средств для ликвидации ущерба от действий арендатора после расторжения договора?
• В какую сумму можно оценить произведенные арендатором работы по модернизации и улучшению внешнего вида объекта?

При оценке стоимости незавершенного строительства

• Обладает ли район, в котором расположен недостроенный объект, экономическим потенциалом?
• Целесообразно ли возобновить строительство?
• Какова рыночная и ликвидационная стоимость законсервированного объекта?
• Обнаружены ли дефекты, которые могут отразиться на прочности готовой постройки?
• Каков объем инвестиций понадобится?
• Требуется ли внесение изменений в проект в соответствии с актуальным планом застройки города?
• Является ли демонтаж более выгодным в экономическом плане, чем продолжение строительства?

При оценке ущерба от пожара, залива и других ситуаций

• Список повреждений, нанесенных помещению и предметам.
• Какова стоимость поврежденных материалов, мебели, техники?
• Сколько заплатил собственник за материалы и ремонтные работы?
• Какова стоимость ремонта для восстановления первоначального вида помещения?
• Какой ущерб был нанесен владельцу?
• На сколько снизилась рыночная стоимость объекта в результате залива, пожара, взрыва или других факторов?
• Необходимо ли проведение демонтажных работ при ремонте?

При оценке ценных бумаг

• Какова котировочная, эмиссионная, инфляционная, курсовая, аукционная, ликвидационная или инвестиционная стоимость ценных бумаг?
• Имеет ли текущий владелец ценных бумаг право распоряжаться ими?
• Какие внешние факторы и характеристики формируют стоимость?
• Есть ли признаки легитимации?

При оценке транспортных средств

• Какие повреждения зафиксированы?
• Какова рыночная или арендная стоимость автомобиля, летательного аппарата, железнодорожного состава, яхты или другого транспорта?
• На сколько снизилась стоимость ТС в результате ДТП, повреждения из-за падения снега с крыши или других причин?
• Во сколько оценивается проведение ремонтно-восстановительных работ?
• На сколько повысилась базовая стоимость транспорта в результате его модернизации владельцем?

При оценке объектов интеллектуальной собственности

• Какова рыночная, инвестиционная, балансовая, страховая или другая стоимость патента, лицензии, ноу-хау, произведения, товарного знака или иного объекта?
• Сколько стоит передача исключительных прав на художественное произведение?
• Какова стоимость деловой репутации компании или персоны?
• Каким должен быть размер авторского вознаграждения за представленный объект?
• Во сколько можно оценить произведение или другой объект интеллектуальной собственности при внесении в Уставной капитал?

При рецензировании отчета

• Какова рыночная, инвестиционная или другая стоимость оцениваемого объекта (патента, квартиры, транспорта, бизнеса и т. п.)?
• Учтены ли в отчете все факторы, влияющие на стоимость, в том числе ставка дисконтирования?
• Какова сумма причиненного ущерба?
• Соответствует ли представленный отчет требованиям ФЗ, ФСО и других нормативно-правовых актов?
• Соответствует ли установленная оценщиком стоимость текущему уровню цен?