Оценка объектов недвижимости

Срок от 1 рабочих дней
Стоимость от 3 500 руб.
Оценка объектов недвижимости

 

ООО «Агентство Оценки» с 2009 года предоставляет квалифицированные услуги для физических и юридических лиц. Оценка недвижимости – это способ получить независимую информацию о стоимости имущества для личного пользования, предоставления в кредитное или государственное учреждение, а также потенциальным инвесторам.

Оценка недвижимости: в каких случаях проводится

  • Приватизация, передача в аренду, доверительное управление или предоставление под залог.
  • Проведение нотариальных действий (заключение брачных контрактов, принятие решений о разделе совместно нажитого имущества при разводе и т. п.).
  • Продажа или отчуждение.
  • Оптимизация налогообложения, ликвидация или реорганизация предприятия.
  • Подача заявки на получение инвестиций.

Причиной проведения оценки недвижимости могут быть и другие случаи, только после их выяснения определяется метод, критерии и способы выполнения расчетов.

Для чего нужна оценка недвижимости

Данные о стоимости позволяют выяснить целесообразность вложений в данный объект и налогооблагаемую базу. Без информации об оценке недвижимости нельзя оформить ипотеку, застраховать имущество, оспорить кадастровую стоимость, вступить в права наследования и т. д.

Виды недвижимости

Жилая недвижимость

Жилая недвижимость

Оцениваем квартиры, комнаты, коттеджи, дачи и другие виды жилья в соответствии с поставленной задачей.

Нежилая недвижимость

Нежилая недвижимость

Оцениваем стоимость объектов, не имеющих статуса «жилые». К коммерческим видам относятся офисы, торговые центры, рестораны, гостиницы, здания для аренды, склады и т. п. Также процедура оценки недвижимости может выполняться для общественно значимых зданий – поликлиник, школ, детских садов, домов культуры, вокзалов и других.

Виды оценки

Кадастровая. Независимая кадастровая оценка позволяет узнать стоимость, максимально приближенную к рыночной, но не соответствующую ей полностью. Получение отчета от экспертов помогает оспорить некорректно выполненные расчеты и снизить налогооблагаемую базу.

Рыночная. Оценка рыночной стоимости недвижимости выполняется перед куплей-продажей дома, квартиры, комнаты или другого объекта, в том числе для получения ипотечного кредита на приобретение жилья. Процедура базируется на анализе рынка, поиске аналогичных предложений в конкретном районе и расчете средней цены.

Ликвидационная. Ликвидационная оценка предоставляет данные о стоимости объекта в случае его реализации в сжатые сроки, обычно цена ниже рыночной на 10–15 %.

Инвестиционная. Позволяет понять ориентировочную прибыль от вложений, поэтому устанавливаемая цена превышает рыночную. Инвестиционная оценка недвижимости обычно требуется предпринимателям, желающим выгодно вложить денежные средства или получить инвестиции для развития.

Методы и критерии оценки недвижимости

При оценке стоимости объекта недвижимости специалист может использовать сравнительный, доходный или затратный метод, подбираемый в зависимости от поставленной цели.

  • Сравнительный. Включает сопоставление 10 аналогичных объектов для получения максимально объективной картины.
  • Доходный. Оценивается планируемая доходность от владения имуществом и возможные риски.
  • Затратный. Оценка недвижимости в данном случае выполняется путем расчета количества денежных средств, необходимых для создания аналогичного объекта или восстановления его потребительских свойств, с учетом износа.

Как происходит оценка

Как происходит оценка

После получения заявки оценщик определяет цели исследования, согласует вид оцениваемой стоимости, выбирает метод исследования. Так, для определения стоимости объекта недвижимости с целью получения ипотечного кредита в рамках одного отчета рассчитывается рыночная и ликвидационная цена. Для начала работы эксперту требуется предоставить список документов на объект, в том числе свидетельство о собственности, технический паспорт и прочие. После заключения договора о независимой оценке здания в Москве, квартиры в Новосибирске или недвижимости в другом городе России наш сотрудник выезжает для изучения объекта и фотофиксации. На основании собранной информации специалист выполняет расчеты и составляет отчет.

Цены

 

Оценка квартир Стоимость (руб.)
Экспресс-оценка  
Оценка  
Оценка домов и земельных участков  
Оценка дома и земельного участка (2 объекта)  
Оценка земельного участка (1 объект) от 7000
Оценка гаражей  
Оценка гаража/паркинга  
Оценка гаража с земельным участком  
Оценка нежилой недвижимости  
Офисная недвижимость  
До 100 кв. м  
Свыше 100 кв. м  
Торговая недвижимость  
До 100 кв. м  
Свыше 100 кв. м  
Производственная недвижимость  
Экспресс-оценка  
Оценка  
Складская недвижимость  
Экспресс-оценка  
Оценка  
Оценка сервитутов  
Оценка стоимости сервитута и обременений  
Оценка коммерческой недвижимости  
Экспресс-оценка от 7000
Оценка  
Анализ возможности снижения кадастровой стоимости  

 

Если вам нужна оценка имущества, не указанного в прайс-листе, свяжитесь с нами, наши оценщики успешно решают любые задачи, связанные с оцениванием недвижимости.

Ответы на популярные вопросы

Каковы сроки подготовки отчета?

Выполняем работу в среднем за 2 дня.

Возможно ли оценить стоимость жилой квартиры без осмотра?

Да, оценка квартиры без осмотра возможна, но не во всех случаях: например, при установлении кадастровой стоимости для вступления в наследство эксперту достаточно документов.

Вы организуете доставку отчета?

Да, мы организуем доставку по адресу, в том числе курьером.

5 преимуществ сотрудничества с нами

  • Первичная консультация бесплатно.
  • Работаем по всей России.
  • Оценщики с опытом более 10 лет.
  • Гарантия добросовестности (ответственность застрахована на 100 млн рублей).
  • Используем персональный подход.

Для получения отчета об оценке квартиры, складского комплекса, загородного дома или другого объекта оставьте заявку по телефону +7 (495) 642-19-19 или на сайте.

Желаете заказать услугу? Оставьте нам заявку и мы с вами свяжемся Отправить заявку

Как мы работаем

Обращение клиента
 
Обращение клиента
Заключение договора
 
Заключение договора
Ознакомление с документами, осмотр объекта
 
Ознакомление с документами,
осмотр объекта
Расчет стоимости и оформление отчета
 
Расчет стоимости и
оформление отчета
Передача готового отчета
Передача готового отчета
Нужна консультация
Заказать информационное письмо для суда