Оценка объектов недвижимости

ООО «Агентство Оценки» с 2009 года предоставляет квалифицированные услуги для физических и юридических лиц. Оценка недвижимости – это способ получить независимую информацию о стоимости имущества для личного пользования, предоставления в кредитное или государственное учреждение, а также потенциальным инвесторам.
Оценка недвижимости: в каких случаях проводится
- Приватизация, передача в аренду, доверительное управление или предоставление под залог.
- Проведение нотариальных действий (заключение брачных контрактов, принятие решений о разделе совместно нажитого имущества при разводе и т. п.).
- Продажа или отчуждение.
- Оптимизация налогообложения, ликвидация или реорганизация предприятия.
- Подача заявки на получение инвестиций.
Причиной проведения оценки недвижимости могут быть и другие случаи, только после их выяснения определяется метод, критерии и способы выполнения расчетов.
Для чего нужна оценка недвижимости
Данные о стоимости позволяют выяснить целесообразность вложений в данный объект и налогооблагаемую базу. Без информации об оценке недвижимости нельзя оформить ипотеку, застраховать имущество, оспорить кадастровую стоимость, вступить в права наследования и т. д.
Виды недвижимости
Жилая недвижимость
Оцениваем квартиры, комнаты, коттеджи, дачи и другие виды жилья в соответствии с поставленной задачей.
Нежилая недвижимость
Оцениваем стоимость объектов, не имеющих статуса «жилые». К коммерческим видам относятся офисы, торговые центры, рестораны, гостиницы, здания для аренды, склады и т. п. Также процедура оценки недвижимости может выполняться для общественно значимых зданий – поликлиник, школ, детских садов, домов культуры, вокзалов и других.
Виды оценки
Кадастровая. Независимая кадастровая оценка позволяет узнать стоимость, максимально приближенную к рыночной, но не соответствующую ей полностью. Получение отчета от экспертов помогает оспорить некорректно выполненные расчеты и снизить налогооблагаемую базу.
Рыночная. Оценка рыночной стоимости недвижимости выполняется перед куплей-продажей дома, квартиры, комнаты или другого объекта, в том числе для получения ипотечного кредита на приобретение жилья. Процедура базируется на анализе рынка, поиске аналогичных предложений в конкретном районе и расчете средней цены.
Ликвидационная. Ликвидационная оценка предоставляет данные о стоимости объекта в случае его реализации в сжатые сроки, обычно цена ниже рыночной на 10–15 %.
Инвестиционная. Позволяет понять ориентировочную прибыль от вложений, поэтому устанавливаемая цена превышает рыночную. Инвестиционная оценка недвижимости обычно требуется предпринимателям, желающим выгодно вложить денежные средства или получить инвестиции для развития.
Методы и критерии оценки недвижимости
При оценке стоимости объекта недвижимости специалист может использовать сравнительный, доходный или затратный метод, подбираемый в зависимости от поставленной цели.
- Сравнительный. Включает сопоставление 10 аналогичных объектов для получения максимально объективной картины.
- Доходный. Оценивается планируемая доходность от владения имуществом и возможные риски.
- Затратный. Оценка недвижимости в данном случае выполняется путем расчета количества денежных средств, необходимых для создания аналогичного объекта или восстановления его потребительских свойств, с учетом износа.
Как происходит оценка
После получения заявки оценщик определяет цели исследования, согласует вид оцениваемой стоимости, выбирает метод исследования. Так, для определения стоимости объекта недвижимости с целью получения ипотечного кредита в рамках одного отчета рассчитывается рыночная и ликвидационная цена. Для начала работы эксперту требуется предоставить список документов на объект, в том числе свидетельство о собственности, технический паспорт и прочие. После заключения договора о независимой оценке здания в Москве, квартиры в Новосибирске или недвижимости в другом городе России наш сотрудник выезжает для изучения объекта и фотофиксации. На основании собранной информации специалист выполняет расчеты и составляет отчет.
Цены
Оценка квартир | Стоимость (руб.) |
---|---|
Экспресс-оценка | |
Оценка | |
Оценка домов и земельных участков | |
Оценка дома и земельного участка (2 объекта) | |
Оценка земельного участка (1 объект) | от 7000 |
Оценка гаражей | |
Оценка гаража/паркинга | |
Оценка гаража с земельным участком | |
Оценка нежилой недвижимости | |
Офисная недвижимость | |
До 100 кв. м | |
Свыше 100 кв. м | |
Торговая недвижимость | |
До 100 кв. м | |
Свыше 100 кв. м | |
Производственная недвижимость | |
Экспресс-оценка | |
Оценка | |
Складская недвижимость | |
Экспресс-оценка | |
Оценка | |
Оценка сервитутов | |
Оценка стоимости сервитута и обременений | |
Оценка коммерческой недвижимости | |
Экспресс-оценка | от 7000 |
Оценка | |
Анализ возможности снижения кадастровой стоимости |
Если вам нужна оценка имущества, не указанного в прайс-листе, свяжитесь с нами, наши оценщики успешно решают любые задачи, связанные с оцениванием недвижимости.
Ответы на популярные вопросы
Каковы сроки подготовки отчета?
Выполняем работу в среднем за 2 дня.
Возможно ли оценить стоимость жилой квартиры без осмотра?
Да, оценка квартиры без осмотра возможна, но не во всех случаях: например, при установлении кадастровой стоимости для вступления в наследство эксперту достаточно документов.
Вы организуете доставку отчета?
Да, мы организуем доставку по адресу, в том числе курьером.
5 преимуществ сотрудничества с нами
- Первичная консультация бесплатно.
- Работаем по всей России.
- Оценщики с опытом более 10 лет.
- Гарантия добросовестности (ответственность застрахована на 100 млн рублей).
- Используем персональный подход.
Для получения отчета об оценке квартиры, складского комплекса, загородного дома или другого объекта оставьте заявку по телефону +7 (495) 642-19-19 или на сайте.