Судебная строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза – это это комплекс мероприятий, направленных на контроль строительной деятельности. С помощью инструментального обследования и анализа документации эксперт составляет заключение, регулирующее спорные моменты касательно строительных объектов.

Задачи строительно-технической экспертизы:

• Определить стоимость и объем выполненных строительно-монтажных работ;
• Установить дефекты, нарушения при строительстве и предложить оптимальные пути их устранения;
• Составить сметы на устранение допущенных дефектов;
• Оценить, соответствует ли объект СНиПам, ГОСТам, заявленным объемам и проектной документации;
• Дать независимую оценку заключения другой экспертной организации;

В каких случаях назначается независимая экспертиза

Исследование проводят в рамках судебных разбирательств по уголовным и гражданским делам, а также на подготовительных этапах.

Основанием для экспертизы служит:

• определение прокурора или следователя;
• нотариальное постановление;
• судебное решение;
• договор юрлица или гражданина.

Объекты экспертизы:

• Жилые и административные здания, их комплексы;
• участки земли с возведенными на них постройками или без них;
• строительные материалы;
• оборудование для строительства;
• исполнительно-техническая, проектно-сметная документация;
• договоры на ведение работ;
• документы на право владения собственностью;
• акты об аварийных ситуациях;
• данные о квалификации, обучении строителей и т. д.

Для проведения строительной экспертизы необходимо предоставить:

• проектно-сметную документацию;
• разрешение на строительство;
• акты сдачи-приемки в эксплуатацию;
• копии технического паспорта;
• иные документы, потребность в которых определяется особенностями проводимого исследования.

Типовые вопросы

1. Соответствует ли проектно-сметная документация действующим строительным нормам и правилам?
2. Соответствуют ли проектной и технической документации использованные материалы? Оказывает ли какое-либо негативное влияние (снижение работоспособности, сокращение срока службы, невозможность использования здания по назначению) использование материалов, не предусмотренных проект­ной и технической документацией?
3. Соответствует ли фактически возведенное строе­ние (сооружение) представленному проекту?
4. Какова стоимость фактически выполненных строительно-монтажных и ремонтных работ? Соответствуют ли объемы и стоимость фактически выполненных работ объемам и стоимости работ, указанных в проектно-сметной документации и актах о приемке выполненных работ?
5. Соответствуют ли выполненные строитель­но-монтажные и ремонтные работы действующим строительным нормам и правилам? Каковы конкретные виды работ, необходимых для устранения выявленных несоответствий? Какова стоимость затрат по устранению выявленных несоответствий?
6. Являются ли выявленные дефекты выполненных ремонтных и строительно-монтажных работ скрытыми производством последующих строительных работ? Можно ли было выявить эти дефекты при обычном способе приемки?
7. Являются ли выявленные дефекты выполненных строитель­но-монтажных и ремонтных работ существенными, устранимыми?
8. Соответствует ли возведенное здание или сооружение действующим строительным, градостроительным, противопожарным и иным нормам и правилам?
9. Каковы назначение здания и его площадь (общая, жилая, вспомогательная)?
10. Соответствуют ли площади помещений, находящиеся в фактическом пользовании собственников, их идеальным долям в праве собственности?
11. Каковы доли собственников исходя из фактически занимаемых ими помещений?
12. Возможен ли технически раздел жилого дома (нежилого здания) в соответствии с санитарно-техническими и строительными нормами, нормами пожарной безопасности, учитывая долю каждого из совладельцев?
13. Какие работы по переоборудованию жилого дома (нежилого здания) необходимо провести и какие материальные затраты потребуются для этого в каждом из представленных вариантов раздела?
14. Каковы возможные варианты порядка пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями в праве собственности, с учетом вариантов раздела жилого дома (нежилого здания)?
15. Какова стоимость ремонтно-восстановительных работ по ликвидации ущерба, причиненного арендатором, на момент завершения договора аренды?
16. Каков размер ущерба, нанесенного зданию (помещению) в результате затопления, пожара, землетрясения, взрыва и т. д.?
17. Каковы причины разрушения (повреждения) здания, сооружения, конструкции? Какие меры необходимо было принять для предотвращения разрушения (повреждения)?

что делать, если вас затопили

Если это уже случилось, то сохраняйте спокойствие, примите все разумные меры к уменьшению возможного ущерба от залива. Не пользуйтесь никакими электрическими приборами, это опасно в залитых водой помещениях!  

Вызовите аварийную службу.  При этом попросите диспетчера зафиксировать время подачи вашей заявки. Номер заявки вам может понадобиться в дальнейшем для подтверждения факта обращения в аварийно-диспетчерскую службу, например, если дело дойдет до суда.

Позвоните в обслуживающую дом организацию (ЖЭС или ТСЖ), сообщите о случившемся – заливе водой вашей квартиры и вызовите техника для составления Акта осмотра после протечки.

В акте должен быть подробно перечислен весь причиненный вам ущерб- все поврежденные заливом элементы отделки квартиры.

В Акте необходимо как можно точнее указать причину залива, либо обстоятельства, из-за которых  это установить не удалось, т.е. даны недвусмысленные указания на потенциального виновника, которому в дальнейшем предстоит компенсировать причиненный ущерб.

В  соответствии с требованиями статьи 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества и обязан вовремя производить ремонт санитарно-технического или инженерного оборудования своей квартиры.

С нанимателя квартиры ответственность за залив нижерасположенных квартир снимается, если наниматель предоставит доказательства  обращения в ЖЭС с заявкой о проведении ремонта или замены поврежденного элемента сантехнического или инженерного оборудования в его квартире.

Когда залив происходит из квартиры, находящейся в собственности, ущерб взыскивают с собственника этой квартиры.
Акт осмотра квартиры после залива необходимо составить как можно скорее - в течение 3-4х дней. Если по истечении нескольких недель у вас выявились дополнительные  серьезные  повреждения в результате залива, необходимо повторно вызвать комиссию для их фиксации в акте осмотра. Т.о., Акт осмотра помещений после протечки является необходимым и важным документом, если вы планируете в дальнейшем получить возмещение ущерба.

Зафиксированные актом осмотра претензии вы можете предъявить виновнику в течение 3х лет.
Однако тянуть с этим не стоит, чем быстрее вы начнете действовать, тем раньше сможете получить деньги.
 
Благодаря накопленному практическому опыту и профессионализму ООО «Агентство Оценки» сможет наилучшим образом подготовить ваши документы по оценке нанесенного жилью ущерба протечкой или заливом для последующей подачи в суд.

КАК ВЗЫСКАТЬ с виновника залива квартиры денежные средства через суд?

Имея на руках Акт о протечке, составленный обслуживающей дом организацией (ЖЭС, ТСЖ), позвоните  в  «Агентство Оценки»  для оценки ущерба  от протечки по телефону:  +7 (495) 642-19-19

До осмотра вашей квартиры экспертом не проводите восстановительный ремонт!

Сначала необходимо пригласить эксперта «Агентство Оценки» для визуального осмотра и фиксации ущерба, нанесенного протечкой. Эксперт проведет оценку стоимости восстановительного ремонта, необходимого для ликвидации повреждений и следов от протечки. Это составит сумму вашего прямого ущерба от протечки, который вы вправе требовать с виновной стороны.

Оценка ущерба для суда осуществляется по следующей схеме:

• Вы готовите ксерокопии необходимых для Отчета документов (Копия Свидетельства о гос регистрации собственности, Копия Тех. паспорта квартиры (или форма 7), Копия Акта ЖКС об осмотре, Паспортные данные Заказчика для заключения Договора об оценке)
• Вызываете оценщика по тел. : +7 (495) 642-19-19 в удобное для Вас время.
• Во время осмотра Оценщик заключает Договор и оставляет квитанцию на оплату, фотографирует повреждения, проверяет и забирает копии предоставленных Заказчиком документов.
• В течении 3- дней оплачивается квитанция в любом отделении сбербанка.
• Через 3 дня заказчик забирает Отчет об оценки, показав оплаченную квитанцию (квитанция остается на руках у Заказчика и является основанием для компенсации затрат на восстановление прав).

Оценка ущерба нанесенного вам заливом, протечкой или пожаром в среднем проводится в течение двух-трех дней.

Стоимость услуг варьируется от 5 000 до 10 000 руб. в зависимости от количества поврежденных помещений и качества ремонта.

Это важно. Не пытайтесь самостоятельно, на глазок оценить состояние вашей квартиры после залива и оценить свой ущерб от протечки, так как, скорее всего, вы будете просить с виновника либо слишком мало, либо наоборот, слишком много. И в том, и в другом случае, это будет серьезной ошибкой с вашей стороны, если только, вы на 100% не уверены, что вам пойдут на встречу и добровольно согласятся удовлетворить ваши требования. В любом случае, при переговорах, постарайтесь, хотя бы формально, окончательно не испортить отношения с вашими оппонентами, сохраняйте самообладание даже в случае, если на ваши вполне справедливые требования вы получите отказ и будете вынуждены обратиться в суд.

Итак, что делать дальше

Теперь у Вас на руках есть Акт осмотра после залива, и документы по оценке стоимости восстановительного ремонта квартиры, подтверждающие сумму ущерба. Все это позволяет вам подать исковое заявление (Бланк Искового заявления)   в суд на виновную сторону. Часто ваш оппонент тоже не хочет судебного разбирательства, но и не торопится возместить нанесенный заливом ущерб, надеясь, что дело удастся как-то замять и со временем забыть. Не стоит слишком долго верить словесным обещаниям. Если хотите получить деньги, то придется действовать. Скорее всего, после получения вашим оппонентом повестки в суд в качестве ответчика, вероятность нахождения компромисса и оперативного решения вопроса о компенсации нанесенного вам ущерба резко возрастет.