4 вида оценочной стоимости недвижимости

Отчет об оценке недвижимости может использоваться для расчета стартовой цены на конкурсе или аукционе, оформления ипотеки или страховки, подачи заявки на получение инвестиций, выкупа прав аренды, участия в судебном разбирательстве и для других целей. В зависимости от этого эксперт рассчитывает рыночную, ликвидационную, кадастровую или инвестиционную стоимость недвижимого объекта.

Рыночная

Это наиболее популярный вид, используемый при оценке недвижимости для купли-продажи и дарения. Определяется путем сопоставления не менее 10 похожих по всем параметрам объектов: расположению, площади, качеству отделки и прочим. Разница в оценке может колебаться в разных сегментах рынка. Например, при продаже типовых квартир в новостройках она составляет около 2–4 %, для частных домов может варьироваться сильнее. Рыночная стоимость – это денежный эквивалент, который готовы предложить на рынке на дату совершения сделки.

Инвестиционная

Это предполагаемая конечная стоимость определенного объекта с учетом вложения в него средств для инвестирования. Используется для оценки инвестиционной привлекательности недвижимости при разделении бизнеса, подаче заявок на получение денежных средств и в прочих целях. Инвестиционная стоимость должна быть выше рыночной, в противном случае вложения не окупятся.

Ликвидационная

Рассчитывается в чрезвычайных условиях: при вынужденной или ускоренной продаже недвижимого имущества. Например, при необходимости продать за 5 дней офисное здание при ликвидации компании для погашения задолженности перед кредиторами. Рыночная стоимость при этом берется только как отправная точка для расчетов.

Кадастровая

В основном используется для расчета или оспаривания суммы налогов на недвижимость. Вычисляется на основе законодательных актов с учетом статистических данных. Может быть оспорена путем предоставления отчета об оценке рыночной стоимости загородного участка или дома.

Выбор вида оценочной стоимости недвижимости определяется экспертом с учетом поставленной перед ним задачи и требований заказчика.