Этапы оценки дома с земельным участком

Отчет об оценке недвижимого объекта используется при купле-продаже, вступлении в наследство, дарении, оформлении ипотеки, изменении формы собственности, разрешении споров в суде и в других случаях. Процедуру должен проводить эксперт, имеющий опыт и готовый отстаивать свои выводы в судебном заседании. Можно выделить три основных этапа оценки дома с земельным участком.

1. Осмотр дома и пристроек

Эксперт изучает все постройки на участке и помещения в доме, включая чердаки и подвалы. Анализируется законность подключения к инженерным сетям, надежность постройки, проверяется работоспособность кранов, дверных ручек и других мелких деталей – осмотру и фотофиксации подвергается все, что может повлиять на оценочную стоимость. При оценке учитывается площадь, этажность, год возведения, состояние коммуникаций, качество строительных материалов и т. п. Отдельно осматриваются пристройки, они должны быть узаконены и внесены в технический паспорт, также обследуются гаражи, сараи, бани и другие хозяйственные постройки.

2. Оценка участка

Включает определение формы собственности, исследование площади, местоположения, престижности района, удаленности от транспортных развязок, магистралей и остановок, развитости инфраструктуры, экологичности территории, особенностей почвы и т. д. Анализируется возможность увеличения стоимости сотки при наличии ровного рельефа, асфальтированного подъезда и прочих положительных факторов. При этом снизить цену участка могут низкое качество почвы, неровная форма, небольшая площадь и т. д.

3. Составление отчета

Для подготовки отчета эксперт также изучает окружение рядом с домом, состояние рынка недвижимости в данном районе, определяет методы и подходы с учетом цели проведения оценки. В экспертном заключении будет отражена стоимость, рассчитанная с учетом всех вышеизложенных факторов, также прикрепляются фотографии и планы, данные о квалификации специалиста, производившего оценку.

Точный список и порядок действий зависит от конкретного объекта и цели оценки. Отчет об оценке загородного коттеджа или дачи с участком, составленный профессиональной компанией, считается актуальным для банков, судов и нотариусов в течение 12 месяцев с даты составления.